我是羊叔，拥有多年广州房产研究和投资经验，长期持续关注广州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下广州购房答疑内容，来自微信公众号“羊叔说房”的粉丝精选提问：

提问：羊叔，你好，本人今年27岁，名下无房无贷，首套房，暂时不自住，可能持有期是5-10年，和身边一些朋友聊过买房这个事情，感觉第一套房很重要，想问一下首套房在广州怎么买会比较好呢？对未来个人资产或者以后再买第二套更有有利呢？

【资料图】

羊叔： 你好，在广州买房要买在核心区域，广州总体的发展方向为向南向东，所以买房也要相应地往这个方向上考虑。买房的第一梯队为天河、越秀、荔湾、海珠，第二梯队是黄浦、番禺、白云，第三梯队是花都、南沙、增城、从化。如果预算充足且有户口，优先选择第一梯队，预算不足则买第二梯队；值得投资的板块分为一级区域(珠江新城、天河北、金融城、天河公园)和次级区域(东莞庄、五山、植物园、东圃)，同理预算不足就选次级区域，尽量避开老破小和老破大。

最后建议：预算足在天河买新房、二手房尽量往东买；荔湾、越秀可以用于刚需自住，但仍具有老城区的价值.。 具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部分享。

提问：羊叔，你好，广州珠江新城、科学城的房价感觉有点高了，买不了，还有哪些房子可以买的呢？最好的配套比较好，交通比较便利。

羊叔： 你好，可以关注在第二三梯度的房源，第一梯队的房价已经形成了自己的价值体系，高于板块或区域的平均水平。由于第一梯队的整体地理位置优越，交通便利，商业配套设施等基本条件较好，所以价格整体较高，这也影响了房源的流通性，致使第一层次的楼盘流通性差。在此背景下，现在处于二三梯度的楼盘热度进一步提升， 这些房源可能楼龄不那么新，小区环境不及次新房，教育可能不是最好的，但在价格面前，这些都是小问题。 而在二三阶梯内，琶洲，黄埔的房子都值得入手。 具体购房选筹详见知识星球内部建议。

提问：羊叔，你好，预算200万左右，最好有好学位，自住用，新房二手房都行，二手房的话最好是次新房，在哪里买比较好呢？

羊叔： 你好，这个预算想要比较好的学位的话，其实可以选择面比较小，不过可以看看亚运城的房子，这里的房子楼龄较新，整体楼盘品质高，周围环境优美，教育资源雄厚。亚运城其实一直也是别很多购房者忽略的地方，虽然说这里交通不便，大部分亚运城楼盘远离地铁站，对于上班族来说通勤不是很便利，但是亚运城附近整体楼盘的供应量较大，可以很好的满足需求，亚运城板块内的各项配套比较成熟，自住还是合适的。

提问：羊叔，你好，本人在广州工作，有房票，预算在350万左右，今年想在广州买房投资，南沙和知识城选哪些买房比较好呢？

羊叔： 你好，这个预算的话，南沙与知识城的房子各有千秋。南山和知识城的楼盘整体规划定位都较高，知识城是国家级合作项目，人才集聚，发展前景好；而南沙地区背靠大湾区，发展机会比知识城更好。南沙地区地理位置优越，交通便捷，产业发达，整体比知识城略胜一筹。而从产业来看，知识城以知识型经济为主，高新技术产业和创新型产业较为发达，知识城整体产业成熟度高于南沙。南沙地区的产业比较多元化，有轻重工业，金融产业等多方面。所以从产业整体来看，南沙整体更有发展前景，而且人才引进也更有优势。两地的商业配套设施都相对健全，南沙地区偏向更高端的定位，而知识城的基础设施则更加完善；教育及名校资源方面，南沙地区较多。建议在香港，深圳工作的可以选择南沙，在广州地区工作的购房者可以选择知识城。

2023年是一个极其关键的年份。

经济怎么样？楼市怎么样？我会怎么样？房子怎么选？城市怎么选？对于2023年应该如何预判非常非常重要。为了摸清楚2023年的脉络，我准备了2个方向的大礼包。

1、340城选筹+300-500万最好的板块。

大家都恐慌了，XX城市能不能买？XX城市要不要卖？太多太多了，索性一次性，给你340个城市的选筹方向，以及300-500万的选筹板块，不大不小刚刚好，能选择的城市也是二线、准一线，适合、稳定、回报率高。

2、2023年全球顶级机构的预判报告。

首先他们是最顶尖的机构，预测不一定对的，但是提供了非常好的思路，这是普通人都能看懂的报告，我把这两个报告送给你。

后台回复【资料】，我把资料发给你。

标签： 第一梯队 可以选择 地理位置